2007年以来到2010年，商业地产投资在30%以上的增幅增长，2012年是20%，虽然增幅有所回落，但仍处于增长高峰。由于今年住宅持续调控，一些住宅开发企业仍然会被动、盲动转型到商业地产，开发投资依然高位运行。从商业地块的火热成交可以窥见房企对商业地产的看重。上海房地产律师

　　据《新商务周刊》报道，在行业龙头企业万科、保利、招商、龙湖、远洋地产等企业纷纷进入或加大商业项目投入背景下，业外企业也开始参与投资商业地产项目。东方园林、维维股份和金威啤酒等非房地产行业的实体企业也宣布投资商业地产；2012年底，娃哈哈集团也开始涉足商业地产项目。上海房地产律师

　　对此，戴德梁行华北区研究部主管及高级助理董事魏东认为，致力于长期可持续发展的房企都开始向商业地产转型，或是看中商业地产开发带来的增值效应。商业地产的品牌，每家都在自建，万科、保利等品牌房企销售额到了千亿以后，必须寻找空间转型。那么，随着大量商业地产项目的落地，市场过剩或市场泡沫是否已经出现？目前不少企业转型商业地产，很多企业也意识到了操作的复杂和难度，风险意识也在增强。从全国整体来看，商业地产的投资增速过快，过于集中。中国商业地产是结构性失衡，并不是真正意义上的完全过剩，有的地方购物中心的确太多，但还有很多地方是缺乏的。部分地区的确存在着商业项目一拥而上的情况，但市场会进行淘汰，这不是坏事。上海房地产律师